こんにちは、「いい家見つかる不動産屋さん合同会社」です。

最近、「物件価格が下がるのを待ってるんですけど、なかなか下がりませんね」といったご相談をいただくことが増えました。

確かに、景気や金利の影響などで「そろそろ下がるのでは？」という見方もありますが、実際のところ、なかなか価格が下がらないのにはいくつか理由があります。

そのひとつが――大工さんの不足です。

■ なぜ大工さん不足が価格に影響するの？

中古住宅を購入されたお客様の多くが、入居前に「リフォーム」や「リノベーション」を希望されます。
そのため、リフォーム業者さんや工務店さんのスケジュールが埋まってしまうと、次のような事態が起きます：

• 工事完了までに時間がかかる

• 人件費や材料費が上がる

• 工事費用が物件価格に転嫁される

つまり、「直したいけど直せない」「高いけど他に選択肢がない」といった状況が、結果としてリフォーム済みや状態の良い物件に人気が集中し、価格が下がらない原因のひとつとなっているのです。

■ 「人件費の高騰」は買主にも売主にも影響大

リフォーム業界では、特に若い職人さんの数が減っており、高齢の大工さんに頼ることも少なくありません。そのため、人件費は年々上がっている状況です。

この「人手不足による価格維持」が続く限り、
「しばらく待てば安く買えるかな？」という見通しは、なかなか現実になりにくいかもしれません。

■ じゃあどうすればいい？

買主様にとっては、「物件を安く買う」のではなく、無理のない価格で、早めに良い条件の物件を見つけることが大切かもしれません。

そして売主様にとっては、「今の市場環境が悪くないうちに、しっかりと価値を伝える売却活動」が鍵になります。

■ まとめ

✅ 大工さん不足により、リフォームのコストが上昇
✅ その結果、リフォーム済み物件などの価格が下がりにくい
✅ 待っていても価格が下がらない可能性も

物件の購入や売却をお考えの方は、ぜひ一度お気軽にご相談くださいね。

おしゃべりするだけでも、悩みがスッキリする場合もありますよ～(^O^)
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