消費税ＵＰの為か、不動産投資は最近ブームともなっていると言ってもイイくらい売れています。

しかし、安いからとか、現在の利回りがいいからと安易に購入を決めるのは正しいとは言えません。

弊社では、サラリーマン大家さんなど、これから不動産投資を行いたいとお考えの方へ必ずアドバイスしているのですが、「過去5～10年程度の人口の増加率を調べなさい」と！

では、弊社の商圏である地域の人口はどうなのか？
市川市は、ＤＯＷＮ　　
参考ＵＲＬhttp://www.city.ichikawa.lg.jp/pla01/1111000056.html
船橋市は、近年ＵＰ　　
参考ＵＲＬhttp://www.city.funabashi.chiba.jp/shisei/toukei/0003/p001971.html
鎌ヶ谷市は、近年ＵＰ　
参考ＵＲＬhttp://www.city.kamagaya.chiba.jp/shinogaiyou/jinkou/suikei.html
松戸市は、ほぼ横ばい　　
参考ＵＲＬhttp://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/profile/jinkoutoukei/jinkou/jyoujyu/suii.html

上記のデータのように市によっては将来の人口予測もしてくれています。
これらのデータをベースに考えるのもいいと思います。

他にも、人口密度ランキングなども参考にすると良いかもしれません。
参考ＵＲＬhttp://uub.jp/rnk/cktv_j.html

利回りばかりに目が行っている方は、投資金額の少なさと表面利回りで見るばかりに地方都市の物件が魅力的に見えるのかもしれませんが、その地方物件の人口の推移を必ずチェックしてください。

そして、なにが要因で人口がＵＰしたのか？
なにが原因でＤＯＷＮしたのか？
を確認して将来の見通しを行い、正しい不動産投資を行ってください。

不動産業者によっては、お客様の利益よりも自社の利益を優先するがために、正しい情報を提供していない場合も考えられます。

大家業は、プロであると言う認識の元、
ご自身でできる調査はご自身で行いましょう！

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