「そろそろ家を買おうかな」
そんなとき、ちょっと気になるのが——
「車のローン」や「キャッシング」のこと。

実はこれ、**住宅ローンの審査にとって“見逃せないポイント”**なんです。

■ 住宅ローンの審査は“返済比率”がカギ

住宅ローンの審査で銀行が特に注目するのは、「返済比率」と呼ばれる数字です。

これは、年収に対してどのくらいローンを返しているかを見るもの。
一般的には「年収の25～35％以内」に収まっていればOKとされることが多いです。

たとえば、年収500万円の方であれば、年間125～175万円くらいまでが基準の目安。
この範囲内に住宅ローンの返済額＋その他のローン返済額が収まるかどうかがチェックされます。

■ 車のローンやキャッシングも“返済中”なら対象に

ここで問題になるのが、車のローンやカードローン、キャッシングなどです。

どれもれっきとした“借金”ですから、
住宅ローンを組むうえでは「返済中」とみなされ、返済比率に含まれてしまいます。

つまり——
✔ 車のローンが月3万円ある
✔ カードローンで月2万円の返済がある
…といった場合は、住宅ローンに回せる“枠”が減ってしまうわけです。

■ 「家が先か？車が先か？」は意外と大事なテーマ

お客様からも時々ご相談をいただくのが、

「家を買いたいけど、車のローンも残っていて…」
「車を先に買い替えようか迷ってるんです」

というお悩み。

たしかに、通勤や家族の送迎のために車は必要なケースも多いですが、
“先に家を買う”ほうが、ローン審査的には有利になる場合があります。

なぜなら、住宅ローンを通した後であれば、車のローンはほぼ問題にならないからです。
（もちろん、無理のない返済計画が前提ですが）

■ 住宅ローン審査は“個人信用情報”も見ています

さらにもうひとつ、審査でチェックされるのが
「個人信用情報」という、これまでの借入や返済状況が記録されたデータです。

過去に支払いの延滞があったり、
キャッシングやリボ払いを長く使っていると、
「この人は返済リスクが高いのでは？」と判断されてしまう可能性も。

もちろん、きちんと返済していれば問題ありませんが、
事前に自分の情報を確認しておくのも大切ですね。

■ まとめ：マイホームを優先したい方は“ローンの整理”を考えて

もし、これから家を買おうと考えているなら
「車のローンやキャッシングをどうするか？」は
ちょっとだけ立ち止まって考えてみる価値があります。

「家を優先する」なら、
→ 車のローンを繰り上げ返済してから住宅ローンに臨む
→ 車の購入を“住宅ローン通過後”にする
という選択もありです。

家探しはワクワクする一方で、資金のことは少し慎重に。
「何から考えればいいのか、正直わからない」という方も多いので、
おしゃべりするだけでも、悩みがスッキリする場合もありますよ～(^O^)
お気軽にお電話ください。