賃貸物件の申込金は契約しなかったら返してもらえる？

賃貸物件を探していると、気に入った物件を押さえておきたいこともありますよね？

そんなときに**「申込金」を要求する不動産業者**がいます。特に賃貸の繁忙期には、申込金を求めるケースが増える傾向があります。

1. 申込金は違法なのか？

申込金自体は違法ではありません。

しかし、問題となるのは以下のようなケースです。

• 他社の物件で契約することにしたのに、申込金を返してもらえない
• 契約しなかったのに「返金不可」と言われる

このような対応をする不動産業者は、悪質なケースと言えます。

2. 申込金を返してもらえない場合の対処法

申込金を返却してもらえない場合、県庁や都庁の不動産相談窓口にすぐに相談しましょう。

✅ 相談窓口の対応

• ケースによっては、県庁から不動産業者に返却するよう指導が入る
• 悪質な業者は指導を受け、同様のトラブルが減少する

✅ 相談時に必要な情報

• 不動産会社名
• 担当者の名刺や連絡先
• 申込金のやり取りがわかる証拠（領収書やメールなど）

申込金のトラブルは毎年のように発生しますが、正当な手続きで対応すれば、返金を受けられる可能性が高いです。

3. 不動産業者の立場から見た申込金

不動産業者の立場からすると、申込金を求める理由もあります。

• 不動産業は成功報酬型のビジネス
• 物件案内には人件費や交通費が発生する
• 申し込みがあっても、契約しないケースが多いため、リスクをカバーしたい

しかし、それでも「契約しなかった場合には申込金を返す」のが正しいルールです。

4. まとめ：申込金は正しく返してもらおう

✅ 申込金自体は違法ではないが、契約しなかったら返金が基本
✅ 返金を拒否されたら、県庁や都庁の不動産相談窓口へ相談
✅ 相談時は、不動産業者の情報や領収書などを準備
✅ 不動産業界の事情もあるが、返金しない業者は悪質な可能性あり

申込金のトラブルに巻き込まれないよう、しっかりと確認し、万が一の際には適切な対応を取りましょう。