年末年始の家賃入金チェックを徹底！夜逃げリスクに備えよう

年末年始は家賃の入金確認を怠らないようにしましょう。この時期は特に夜逃げが発生しやすく、不動産オーナーや管理会社にとって注意が必要な時期です。

年末年始に夜逃げが増える理由

• 年末の資金繰りが厳しい：滞納が続いている入居者は、年末年始の出費がかさみ、支払いが困難になりがち。
• 実家へ帰省を装って退去するケース：長期休暇を利用し、大家や管理会社の目が届かない間に引っ越しを済ませてしまうことがある。
• オーナーの確認が遅れる：多くの大家さんは「年明けに確認すればいい」と思いがちで、夜逃げに気付くのが遅れる可能性がある。

家賃滞納者には特に注意！

普段から家賃の支払いが遅れがちな入居者には、年末前に確認を徹底しましょう。特に以下のポイントを意識してください。

• 事前に督促・確認を行う：家賃の支払いが遅れがちな入居者には、年末前にリマインドを。
• 家賃の支払い状況をチェック：12月・1月の家賃が未払いになっていないか確認する。
• 緊急連絡先を把握する：入居者と連絡が取れなくなった際のために、緊急連絡先を確認しておく。

不動産管理会社の倒産リスクも

年末年始は、入居者の夜逃げだけでなく不動産管理会社の倒産にも注意が必要です。特にサブリース契約を利用している大家さんは、年末年始の入金確認を徹底しましょう。

• 管理会社が突然倒産するケースも：資金繰りが悪化している管理会社が、年末年始に事業を畳むこともあり得る。
• 家賃が振り込まれない可能性：サブリース契約の家賃が未入金の場合、すぐに対応できるよう準備を。
• 保証会社のルールを確認：保証会社によっては、家賃滞納の報告期限が決まっている場合がある。

年末年始に備えるためのチェックリスト

✅ 12月末・1月初旬の家賃入金を確認する
✅ 滞納がある入居者には事前に連絡を取る
✅ 緊急連絡先や管理会社の担当者と連絡が取れるかチェック
✅ 管理会社・保証会社の休業日を把握する
✅ 万が一の対応策を考えておく（管理会社の倒産リスクも考慮）

まとめ：年末年始は油断せずに家賃確認を！

年末年始は、不動産オーナーにとってリスクが高まる時期です。夜逃げや管理会社の倒産といったリスクを未然に防ぐためにも、家賃の入金チェックを欠かさず行いましょう。事前の対策をしっかり講じることで、大きなトラブルを回避できます。