アパートやマンションの建築には専門知識を持つ会社への相談が必須

不動産業界には、「アパートやマンションは建ぺい率・容積率いっぱいに建築できる」と勘違いしている営業マンが少なくありません。

実際には、できることよりもできないことの方が多い のが現実です。

1. 共同住宅は一般住宅よりも厳しい規制が適用される

✅ 建築基準法に加え、県条例などの規制が関係
✅ 一般住宅よりも複数の人が住むため、安全基準が厳格
✅ 千葉県のように共同住宅特有の条例があるエリアも

例えば、千葉県では共同住宅の場合、敷地面積・接道の長さ などに独自の規制があり、それによって建築できる建物の大きさが大きく左右されます。

2. 規制を調べない営業マンの危険性

不動産屋の営業マンがこうした条例を調べずに、

📌 「建築できます！」と断言する
📌 調査せずに契約を進める
📌 建築士に相談しない

こういった行為は 重大なリスク を伴います。

弊社では 一級建築士が常駐 しているため、規制を踏まえた正確なアドバイスが可能です。

3. 共同住宅のシミュレーションが不可欠

アパートやマンション建築には、以下のような 詳細なシミュレーション が必要です。

📌 1. 家賃の想定
📌 2. 部屋数の想定
📌 3. 建築コストの想定

例えば、

✅ 3階建てが建てられるエリア でも、✅ 建築コストを考慮すると2階建ての方が利回りが良い場合がある

このように 収支バランスを考慮して設計を決定するのがプロの不動産業者 です。

4. 失敗しないための業者選びのポイント

アパートやマンション建築を検討するなら、以下の点を確認しましょう。

✅ 建築士（できれば一級建築士）がいる不動産業者を選ぶ
✅ 営業マンだけでなく、設計士を交えた打ち合わせを行う
✅ 不動産業者がきちんと条例や規制を調査しているか確認する
✅ 投資規模が大きくなるため、慎重に計画を進める

5. まとめ

✅ 共同住宅の建築には、建築基準法だけでなく条例の規制が大きく関わる
✅ 営業マンの知識不足によるミスが多発している
✅ 建築コストと利回りのバランスを考慮したシミュレーションが必須
✅ 一級建築士が在籍する不動産業者を選ぶことでリスクを回避

共同住宅の建築は、一般住宅よりもコストが高く、融資額も大きくなる ため、失敗すると大きな損害につながります。

素人レベルの不動産業者に任せず、信頼できる専門家に相談することが成功のカギです。