テナントを借りる際にチェックすべきポイント

商売を始める際に、お店や事務所となるテナントを借りることは重要な決断です。
物件選びの際には、以下のポイントを必ず確認しましょう。

✅ 以前の借主がどのような商売をしていたか
✅ 電話番号の履歴を調査する
✅ 住所を検索し、過去の情報をチェックする
✅ 不動産業者に過去のテナント情報を確認する
✅ 同じビルの他のテナントに聞いてみる

1. 以前の借主の業種を確認する

📌 過去の借主が悪徳商売をしていた場合、新しい借主も疑われるリスクがある
📌 「社名を変えただけだろう」とクレームが来る可能性も
📌 現在の不動産業者は、過去のトラブルを伝えるようになってきている

事前に不動産業者へ確認するだけでなく、可能ならビルの他のテナントにも聞いてみる と、より安心できます。

2. 電話番号の履歴をチェックする

📌 電話番号は半年程度で再利用されることがある
📌 過去に問題のある会社が使っていた電話番号だと、クレームを受ける可能性
📌 検索サイトを使い、候補の電話番号を事前に調査する

実際に、弊社でも事前調査を怠った結果、過去にトラブルがあった番号を使ってしまい、クレームを多く受けた経験 があります。

📌 覚えやすい番号を選ぶ際も、慎重に調査することが重要

3. 住所の検索と周囲への確認

📌 インターネットで住所を検索し、過去の情報を確認
📌 不動産業者に以前の借主の業種を確認
📌 同じビルの他のテナントに聞いてみると、より詳しい情報が得られる可能性

近隣住民や他のテナントの方に尋ねることで、過去のトラブルがなかったか確認できる ため、不安を軽減できます。

4. テナント探しの適切なタイミング

📌 4月から起業を予定している場合は、年末頃から物件を探し始めるのがベスト
📌 良い物件はすぐに埋まるため、早めの準備が重要

5. まとめ

✅ 以前の借主がどんな商売をしていたかを確認する
✅ 電話番号の履歴を調査し、問題のある番号を避ける
✅ 住所を検索し、過去の問題がないかチェックする
✅ 不動産業者や同じビルの他のテナントに話を聞いてみる
✅ テナント探しは早めに始めるのがベスト

新しいビジネスをスムーズにスタートするために、事前のリサーチをしっかり行いましょう！