物件の仕様によって固定資産税等の税金が変わる

不動産を購入する際、建物の構造 によって税金が変わることをご存知ですか？
木造なのか、RC（鉄筋コンクリート）なのかによって、固定資産税の額は異なります。

✅ RC造（鉄筋コンクリート造）の建物は、木造よりも固定資産税が高い
✅ 同じ広さの住宅でも、RC造の方が評価額が高くなる

1. 木造 vs RC造：税金の違い

RC造の建物の方が 耐用年数が長い ため、固定資産税の評価額も高くなります。

✅ RC造は耐用年数が長い → 税金の評価が高くなる
✅ 木造は耐用年数が短い → 税金の評価が低め

これは「実際に長持ちするかどうか」という話ではなく、税制上の考え方 によるものです。

📌 国税庁の耐用年数表 を参考にすると、RC造の方が耐用年数が長く設定されていることがわかります。

2. 居住用 vs 事業用の不動産

✅ 居住用の不動産なら、木造の方が税金は安い傾向にある
✅ 事業用（マンション・アパート）ならRC造が有利になるケースも

事業用不動産の場合のメリット

📌 減価償却費を長期間計上できる
📌 経費として控除できる期間が長くなる
📌 耐用年数が長い分、資産価値が安定しやすい

特にアパート経営や賃貸マンションを検討する場合は、RC造の方が税制メリットを活かせる ことがあります。

3. 事前に固定資産税額を確認する

✅ 固定資産税・都市計画税は毎年発生するため、事前確認が重要
✅ 売主から固定資産税の請求書を確認できる場合は、チェックすると安心
✅ 長期的な資金計画の一部として考慮する

特にRC造の住宅を購入する場合は、木造よりも税金が高くなる ため、資金計画にしっかり組み込んでおきましょう。

4. まとめ

✅ 物件の構造によって固定資産税が変わる（RC造は高め）
✅ 木造は税金が安いが、RC造は減価償却のメリットがある
✅ 居住用なら木造、事業用ならRC造の選択肢も考慮
✅ 購入前に固定資産税の金額を確認し、資金計画を立てる

固定資産税は毎年発生する重要なコストなので、購入前にしっかりと確認しておきましょう！