金融機関の最近の動き

1. 住宅ローンの現状

✅ 都市銀行は積極的に融資を実施
✅ 外国人、特に中国人投資家への融資も増加傾向
✅ 地方銀行では住宅ローンに消極的な動きが目立つ

不動産業者の視点から見ると、都市銀行で問題なく融資を受けられるお客様が、地方銀行を選ぶメリットは少ない です。

📌 金利が同じなら都市銀行を選ぶのが一般的
📌 東京勤務の方ほど都市銀行を選択する傾向

2. 地方銀行の証券勧誘が過熱

✅ 住宅ローン相談の際に、証券や投資商品の勧誘が増加
✅ 銀行の手数料収入を優先し、必ずしも儲かる商品ではないケースも
✅ 投資信託のリスク説明が不十分な場合があり、相談者からの苦情も増えている

楽天やSBIなどのネット証券を利用すれば、より良い商品を自分で選ぶことも可能です。
地方銀行の営業スタイルは、顧客目線で見直す必要がありそうです。

3. 投資物件の融資状況

✅ 投資物件の融資は引き続き厳しい状況
✅ 土地を所有している方への融資は比較的前向きだが、新規案件には消極的
✅ 一般のサラリーマンが不動産投資ローンを組むのは難易度が上昇

現在は、自己資金を貯める時期と捉えてチャンスを待つのが賢明 です。

4. 2025年の不動産市場の見通し

✅ 不動産業界は引き続き厳しいとの見方が強い
✅ 市場が停滞しても、コツコツと営業を続けることが大切
✅ 低空飛行ながらも着実な経営を目指す

不動産市場の先行きは不透明ですが、状況を見極めながら慎重に進めていきます。