住宅の居室と表示できるルールと面積の決まりごと

不動産広告を見ていると、【居室】と記載されている場合や「納戸」となっているケースを目にしたことはありませんか？

例えば、広告上で「3LDK+S」と記載されているものの、どう見ても4LDKの間取りに見える場合があります。

これは、日本の建築基準法による【居室】の定義に基づいた表記なのです。

1. 居室と納戸の違いとは？

✅ 日本の建築基準法では、居室に面積のルールはない
✅ 違いは、採光・天井高・換気の基準に基づく
✅ 一定の採光が確保できない部屋は「居室」として認められない

つまり、十分な光が入らない部屋は「納戸」となり、広告上では「S（サービスルーム）」と表記されるのです。

また、面積が小さいから納戸になるわけではなく、採光・換気の基準を満たしているかどうかが重要なポイントになります。

2. 他国の居室の面積基準

日本では、1平米でも1室とカウントされますが、他国では最低限の面積基準が設けられています。

フランスでは、9㎡未満の部屋は「居室」として認められません。

日本の「1㎡でも1室扱い」という基準は、他国と比べるとユニークで、驚くべきポイントと言えるでしょう。

3. まとめ

✅ 居室か納戸かの違いは、採光・天井高・換気の基準による
✅ 日本では面積基準はなく、1㎡でも1室とカウントされる
✅ 海外では、最低面積基準が設けられている国が多い
✅ 不動産広告の「S（サービスルーム）」表記は、居室基準を満たしていない部屋を指す

不動産購入や賃貸を検討する際は、「S：サービスルーム」や「納戸」の表示に注意し、採光や換気の基準を意識することが大切です！